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Depuis longtemps, le marché de l’immobilier français est en ébullition. La situation tendue en Europe et d’autres facteurs ont fait grimper les prix à des niveaux vertigineux. Ainsi, trouver un logement en France est devenu un casse-tête pour beaucoup de gens. Le coût de la vie augmente, les revenus diminuent et les crédits immobiliers sont hors de portée.
Cependant, sur ce tableau sombre, il y a une lueur d’espoir. En effet, certains départements ont vu leurs prix immobiliers baisser de façon surprenante. C’est ce que révèle la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Quelles sont les causes de ce phénomène et comment les acheteurs peuvent-ils en tirer parti ? On fait le point dans cet article.
L’immobilier en France : les chiffres
Se loger en France est un défi à cause de la crise immobilière. C’est ce que raconte Sophie, 39 ans, mère célibataire, auprès de Franceinfo, le 5 juin 2023. Elle se dit « emprisonnée ». Avec 1 600 euros de salaire et 400 euros d’aides, elle n’arrive pas à louer de maison.
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Hélas, cette mère solo n’est pas un cas isolé. En effet, les prix de l’immobilier ont grimpé de près de 25 % en seulement cinq ans. C’est ce qu’indique une étude de la FNAIM reprise par nos confrères de CNews dans un article publié le 21 juin. Malgré cela, il y a de l’espoir.
D’après la même étude, pour l’année 2023, la tendance tend à s’inverser :
« Après avoir flambé de près de 25 % ces cinq dernières années, les prix de l’immobilier commencent à fléchir depuis le début de 2023. »
Immobilier : pourquoi une baisse de prix ?
L’Insee a annoncé une inflation de 5,1 % sur un an en mai. Un chiffre proche de ceux des trois dernières années. Cela voudrait dire que le taux de l’inflation n’explique pas la baisse des prix du logement. Alors, d’où vient-elle ? Nos confrères de Boursorama, dans un article publié le 22 juin dernier, ont tenté de répondre à cette question.
« En cause : la situation économique actuelle en France, avec un pouvoir d’achat global en baisse du côté des Français », ont-ils expliqué.
Autrement dit, c’est le contraire. En gros, ce n’est pas la baisse de l’inflation qui a fait reculer les prix de l’immobilier, mais la baisse du pouvoir d’achat. Qui plus est, le faible pouvoir d’achat est aggravé par la hausse rapide des taux de crédit immobilier depuis des mois.
En résumé, c’est parce qu’il y avait trop de biens immobiliers invendus que les prix ont fléchis. Actuellement, cela ne concerne que quelques départements de l’Hexagone.
Les zones concernées par cette baisse
La réduction des prix sur l’immobilier est une évolution rare qui touche les régions très différentes. Toujours en se basant sur les chiffres de la FNAIM, voici le classement des départements où les prix ont le plus reculé :
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- En tête, on trouve les Alpes-de-Haute-Provence, avec une réduction de 2,9 %
- En deuxième position, on a le Rhône, avec une chute de 2,7 %
- En troisième et en troisième ex aequo, on trouve la Vendée et la Haute-Loire, avec une baisse de 2,6 %
- En quatrième position, on a le Finistère, avec -2,5 %
- Et en cinquième position, on trouve le Maine-et-Loire, avec -2,4 %
Selon les données de la FNAIM, ce n’est que le début. En effet, un changement profond du marché de l’immobilier est encore à prévoir en France.
Une baisse qui va se poursuivre
On vous a déjà parlé des 6 départements où les prix de l’immobilier ont le plus baissé. Toutefois, ce n’est pas tout. Sur l’ensemble de la France métropolitaine, la FNAIM observe une réduction de 0,6 % entre mars et mai 2023. Et, ce n’est que le début, d’après cette fédération.
En effet, selon elle, une baisse de 5 % des prix en moyenne de l’immobilier pourrait arriver cette année dans toute la France. C’est ce que confirment les notaires, qui ont témoigné auprès de nos confrères de Boursorama. Ils parlent notamment d’une tendance inédite.
« Une tendance historique alors que les prix de l’immobilier ne faisaient qu’augmenter depuis cinq ans et n’avaient pas connu une telle baisse depuis 2015 », peut-on lire.
Avec les différentes aides proposées par le gouvernement, cette baisse de 5 % pourrait être une opportunité. En tout cas, restez connectés à notre site d’information pour suivre les prochaines évolutions du marché de l’immobilier en France.
